ПОДБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НА КОНКУРСНЫХ ОСНОВАНИЯХ

Часто исход строительства определяется удачным выбором Подрядчика. Продуманный и выверенный проект Заказчика может оказаться выполненным неудовлетворительно из-за недобросовестного Подрядчика.

Требовательный технадзор не спасет строительство от неграмотной работы Подрядчика. Какими принципами руководствуются Заказчики, выбирая исполнителя работ? Как правило, из многообразия предложений наиболее заманчивым оказывается самое недорогое. Соблазнившись перспективой сэкономить, можно потерять все.

Как определить хорошего Подрядчика?

Не спешить и тщательно изучить претендентов. Следует провести объективную оценку исполнителя работ. Отсеиваем кандидатов с небольшим опытом и отсутствием аттестационных документов. Классифицировав с помощью этих критериев потенциальных подрядчиков, вы из заметно уменьшившегося списка выберете наилучшего.

Итак, даем ориентировочный перечень бумаг, которые должны быть у Подрядчика:

- копии устава и других учредительных бумаг;

- копия приказа о назначении на должность руководителя (директора);

- подтверждение регистрации предприятия;

- лицензия, сертификат и т.п.;

- документ о принципе налогообложения этого предприятия;

- подтвержденные сведения о проведенных за последние 2 года аналогичных работах;

- документы на оборудование и машины;

- отчет о применяемой системе контроля на строительстве.

На всех документах обязательно должны быть печати и подписи уполномоченных лиц. Наличие этих бумаг обезопасит вас при недобросовестном выполнении Подрядчиком своих обязанностей. Даже если некоторые документы окажутся фальшивыми, суд примет это во внимание в вашу пользу.

Копии представленных бумаг следует проверить поэтапно несколькими доверенными лицами. Пусть они проставят свои визы с комментариями на каждом документе. Изучите также статут предприятия и обратите внимание на полномочия руководителя: может ли он подписывать бумаги без разрешения учредителей?

Лицензия – это паспорт предприятия. Убедитесь, что ее действие не заканчивается до завершения строительных работ, иначе вы сами окажетесь виноваты в неправильном составлении договора. Если Подрядчик предоставит гарантии, что продлит лицензию, а сам не продлит, то при неблагополучном исходе строительства можно его привлечь за обман.

Сверьте срок работы предприятия от начала регистрации и указанный опыт работы Подрядчика. Тут бывают сюрпризы: по регистрации предприятие работает 10 лет, а Подрядчик утверждает, что 20 лет строит дома. Все проверяйте, каждое слово, не рискуйте своими деньгами.

Изучите сведения о работниках. Количество, текучесть кадров, наличие удостоверений и т.п. Если есть факты перепродажи услуг Субподрядчиков, то можно найти и дешевле Подрядчика.

Список сданных в эксплуатацию работ или объектов расскажет все, что не рассказал Подрядчик. Проверьте, что именно делал исполнитель работ на объекте и сколько времени это заняло. Не поленитесь обзвонить собственников этих объектов, скорей всего, это будет решающим фактором для принятия решения о сотрудничестве.

Масштабы фирмы можно проверить наличием собственной спецтехники. О серьезности компании ясно говорит собственные машины и агрегаты. Если техника арендованная, попросите договор аренды. Сверьте цены на аренду в договоре и смете.

О контроле качества и сроков выполнения работ некоторые Подрядчики понятия не имеют. Это сразу должно вас обеспокоить. Пусть опишет, как он лично проверяет ход работы, сколько раз проводит совещания и т.п. Просмотрите отзывы о Подрядчике, бывает, что среди заказанных хвалебных од просочится правдивый отзыв.

А если Подрядчик вообще не хочет представлять какие-либо документы, сразу заканчивайте разговор. На кону миллионное дело, не жалейте времени на проверку всех участников процесса. Наймите опытных юристов, чтобы не ставить строительство под удар.